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大通り沿いの店舗付き住宅

長岡駅から直線距離で1.5kmほど、南中央通り沿いに立つ物件をご紹介します。昔ながらの商店街に多い、店舗併設タイプの住宅です。

直近は住居として使われていましたが、店舗に改装して飲食や物販を行うことも可能な物件です。また家主との相談のうえ、借主負担でのDIY・リフォームも出来ます！　この素材をどう“料理”しようかイメージしながらご覧ください。

通りに面した元店舗スペース

一階道路に面した部分、家主いわく元々は飲食店として使われていて、カウンターの跡などなんとなくかつての名残が見られますが、現在はきれいさっぱりと土間のようになっています。道路に面した壁を取り払い、駐車場として使うことも出来ます。乗用車を2台停めるのはキツいかな…といったサイズ感です。

通り側を眺めるアングル。前を通る歩行者や車からはよく視界に入る場所です。

一階と二階に5部屋

店舗スペースの脇から伸びる廊下を奥へ進むと洋室2部屋とキッチン。

キッチン側から洋室二部屋を見た構図。廊下の先は店舗スペース。

反対側から洋室を見た構図。

キッチンの奥には洗濯物を干したり物置としても使えそうなサンルームがあります。建物の裏と言えどもそこそこ日当たりは確保できそうなので、ここにプランターを並べてミニ家庭菜園のようにするのもいいなあと思いました。また、洋室の天井の一部に傷みが見られるので要現場確認です。

少し急な階段を2階へ上ると洋室が3部屋。2階の部屋に限らず、フローリングや壁の張り替えをした時期がまちまちなのか、場所によって傷みの程度に差が見られます。

西側の連なった二部屋。

窓側から連なった二部屋を見た構図。

南中央通りに面した窓から外を見ると通り沿いに2階よりも高い建物が少ないため空が広く見えます。晴れた日にこの窓を開け放ち、ぼんやりと空を眺めるなんて最高でしょうね。

東側（南中央通り側）の部屋。

一階の浴室とトイレ。リフォームは応相談

注意したいのはトイレと浴室が大層レトロなこと。

なかなか目にすることもなくなったタイル張りでレトロな浴槽

トイレは和式、浴室は昔ながらの膝を折りたたんで浴槽に浸かるスタイル。現在は給湯器が備え付けられていますが、かつての名残で使われていない古い給湯設備も残っています。

引いて見た構図。左にトイレ、正面に浴室、右には古い給湯設備。

また脱衣場がないので、いっそのこと古い給湯設備の撤去と脱衣場の新設も併せて浴室とトイレをリフォームすることをお勧めします。

なお本物件は、浴室とトイレを家主にリフォームしてもらうことも可能です。ただし、その場合はかかる費用に応じて家賃の変更があります。浴室とトイレはきれいにしたいが、イニシャルコストを押さえたい場合に適しています。

普通に住むにはつまらない！アイディア次第で広がる可能性

渋みのある一階の廊下。柱をうまくアクセントにしつつリノベーションすればかっこよくきまりそう。

所どころ、経年による傷みは見られますが、床が大きく傾いていたり、深刻な雨漏りの跡は見られない本物件。例えばDIY好きの方が住みながら一部屋ずつ時間をかけて自分好みの空間にリノベーションしていくなんて暮らし方もいいですね。そうなると一階の土間がちょうどいい作業場にもなりそうです。

軒先には雁木。

または1階の道路に面した部分で店舗や事務所を営みつつ、1階の奥と2階は自身の住まいとするSOHOスタイルの使い方も適しているでしょう。

スーパー、子育て施設が徒歩圏内

当物件が位置する宮原地区は徒歩5分程度の距離にスーパーの原信やドラッグストアのあるシビックコアや、長岡市防災公園や子育ての駅・ぐんぐんもあるので、生活を送るにはとても利便性の高いエリアです。（毎日は大変ですが）長岡駅からも歩けない距離ではありません。

ポテンシャルも自由度も高い当物件を上手に使いこなしてくれる借主さん、求ム！